02/08/2021

澳洲置業要小心

多年來澳洲一直排於全球適合人類居住的城市的首位,因為當地的生活質素好,但物價不高,而樓市於近年亦平穩發展。但於澳洲 買樓容易嗎?又有甚麼澳洲買樓 注意事項? 

作為海外人士與當地居民於澳洲買樓時最大的差別是稅務及申請過程。海外人士於澳洲買樓時要留意以下的稅款,印花稅、外國人印花稅、外國投資審核費、商品和服務稅及所得稅。印花稅及外國人印花稅都是按照不同洲份而有不同的稅率,而且首次於澳洲買樓的海外人士是不能額免印花稅。另外,外國投資審核費是按照所買入的房屋類型而定,其他的稅項則是以買賣時的情況而定。

於澳洲買樓的注意事項還有收租所得的回報率,及當地向海外投資者收取的稅項。不能只參考不同城市的樓價及回報率,更要留意所得稅率,如年度有9萬澳元的租金收入,稅率則為32.5%。而所收的稅率是按照扣除支出後的收入計算。為了避免稅務上的爭議,可以找尋會計師幫忙。於澳洲買樓的海外人士一定要留意稅務,以免遇上法律問題。另外,於澳洲買樓時都要處理好申請文件。